Kiracılar ve ev sahipleri arasında zaman zaman yanlış anlaşılmalardan kaynaklı sorunlar yaşanabiliyor. Oysa Türk Borçlar Kanunu, kiracının da mal sahibinin de haklarını net şekilde belirlemiştir. 2025 yılında kiracı haklarını bilmek, hem adil bir kira ilişkisi kurmak hem de olası anlaşmazlıklarda doğru adımlar atmak için çok önemlidir. İşte güncel bilgilerle kiracıların sahip olduğu temel haklar:

📌 1. Kira Artış Oranı Sınırlıdır

2025 yılı itibariyle konut kiralarında kira artış oranı, kanunen belirli sınırlar içinde tutulmaktadır. Hâlâ geçerli olan düzenlemeye göre kira artışı, yıllık TÜFE (on iki aylık ortalamalar) oranını geçemez. Ayrıca geçici olarak uygulanan %25 zam sınırı 2025 için uzatılmamıştır. Bu nedenle artık yeniden TÜFE ortalaması esas alınmaktadır.

📌 2. Kira Sözleşmesi Otomatik Yenilenir

Kira sözleşmesi belirli bir süre için yapılmış olsa bile, taraflardan biri sona erdirme talebinde bulunmadıkça aynı şartlarla otomatik olarak uzar. Bu, kiracının keyfi şekilde tahliye edilmesinin önüne geçer.

📌 3. Evden Keyfi Tahliye Edilemez

Ev sahibi, kiracıyı “artık istemiyorum” diyerek evden çıkaramaz. Kiracının tahliyesi ancak belirli yasal sebeplerle mümkündür. Bunlar arasında:

• Ev sahibinin kendisinin veya birinci derece yakınının konut ihtiyacı

• Kiranın düzenli ödenmemesi

• Tahliye taahhüdünün yerine getirilmemesi

• Yargı kararı

gibi nedenler bulunur. Bu nedenler bile olsa, tahliye süreci yargı kararıyla olur; ev sahibi doğrudan evi boşaltamaz.

📌 4. Depozito Koruma Altındadır

Ev sahibi depozito aldıysa, bu miktar maksimum 3 aylık kira bedelini geçemez ve güvence hesabı olarak bankaya yatırılması gerekir. Sözleşme sonunda evde hasar yoksa bu bedel aynen geri ödenmelidir.

📌 5. Kiracının Evi Kullanma Özgürlüğü Vardır

Kiracı, kira sözleşmesi süresince evi kendi yaşam biçimine göre kullanabilir. Ev sahibi habersiz eve giremez, izinsiz kontrol yapamaz. Ancak kiracı da evi sözleşmeye ve komşuluk kurallarına uygun kullanmakla yükümlüdür.

📌 6. Zorunlu Masraflar Ev Sahibine Aittir

Kiralanan konutla ilgili zorunlu bakım ve onarım giderleri (örneğin: tesisat, su kaçağı, kombi arızası vb.) ev sahibine aittir. Kiracı yalnızca günlük kullanım ve küçük bakım masraflarından sorumludur.

📌 7. Kiracı, Satış Durumunda Hemen Çıkarılamaz

Ev satılsa bile, yeni ev sahibi mevcut kiracıyı hemen çıkaramaz. Yeni malik, tahliye talebini noter aracılığıyla yazılı olarak iletmeli ve en az 6 ay süre tanımalıdır. Aksi takdirde kira sözleşmesi devam eder.

✅ Sonuç Olarak:

2025 yılı itibariyle kiracı hakları yasal çerçeveyle korunmakta ve keyfi tahliyeler, fahiş zamlar gibi durumlara karşı net kurallar uygulanmaktadır. Hem ev sahiplerinin hem kiracıların bu kuralları bilmesi, hak kayıplarının ve gereksiz anlaşmazlıkların önüne geçer.

🔍 Unutmayın:
Her kira ilişkisi yazılı bir sözleşmeye dayalı olmalı ve taraflar yükümlülüklerini yerine getirmelidir. Tereddütte kalınan durumlarda hukuki destek almak her zaman en doğru yoldur.